マンション管理の『夢』レシピ

マンションは管理を買え

住宅診断士（ホームインスペクター）・マンション管理士としてマンションのこれからを考えていきます。

『マンションは管理を買え』と言われるくらい、マンション管理は将来の管理不全やマンション自体の資産価値にも影響を及ぼしていきます。

戸建てであれば自分の意識だけで解決することが多いですが、マンションでは住民の合意が必要です。

そこに必要なのがマンションのルールや将来どのような計画がされているか。

想像以上に様々な課題があるマンションですが、それらをひとつひとつ解決していけるように、マンション管理の情報を発信していきます。

マンション管理のレシピ集（ブログ）

松本 夢ってどんな人？　～自己紹介～

松本夢ってどんな人？

自分の事を話すのはあまり好きではないですが、発信をしていく前に自己紹介をしたいと思います。

私は、長男妊娠中に宅建士合格後、以前から興味のあった不動産業界に興味を持つようになりました。その後、「不動産業界の資格の中のトリプルクラウン」と言われていた管理業務主任者とマンション管理士の勉強を次男妊娠中に始め合格、その勢いで会社を立ち上げ不動産会社として合同会社JSプロパティを設立しスタートしました。

ただ、資格を取ったものの不動産業界の未経験の私がいきなり不動産業界に飛びこむ勇気はなかったので、色々活動できるかなという期待を持ち入会した東京都マンション管理士会でたくさんのご縁をいただくことになります。そして、師匠の顧問先で仕事をさせていただく中で、「マンションの管理」の重要性を痛いほど感じるようになりました。

そんな貴重な経験をしているのであれば、マンション管理の重要性についてマンションを初めて購入する方々の情報の一つとして知っていただい！と思うようになります。

元々、宅建業は賃貸不動産業する際、不動産を購入する時に「絶対自分が買うときは失敗したくない！」という気持ちがあり、宅建業の免許を取りました。色々と不動産の勉強をする中で、インスペクターの資格を知ることになります。その後、ホームインスペクターズ協会の理念に共感し、勉強を始め合格。入会後、日本ホームインスペクターズ協会でもたくさんの素敵なご縁をいただいております。

そんなことを考えている中で、日本ホームインスペクターズ協会　アフリスペック代表 清水さんとのご縁があり、「マンション管理」について発信していくこととなりました。

これから中古市場のマンションが増えていく中で、見た目はおしゃれでも「管理不全の兆候があるマンション」には絶対に住みたくありません。私は毎日マンション管理の話をしますが、周りを見ると「マンションを買う」話は出ても「マンション管理や管理組合・理事会」について話す人はほとんどいません。

中古マンションがどんどん増えていき「マンション管理の知識」を知らない方が増えたら、どうなるのだろう…という怖い気持ちも正直あります。

だからこそ、築年数が古くても管理が健全であれば資産の下がらないマンションが増えることも不動産業界の一人として願っています。

恐らくマンション管理に特化した不動産業者はまだ少ないと思うので「管理不全の兆候のあるマンションは売りません！！」を合言葉に「このマンションの管理状況はどうですか？」と聞いてもらえることが嬉しいです。

マンションに関して色んな相談に対応でき、「マンションを購入したら、管理組合の理事になりたい！！！」とお客様から言ってもらえることが今の私の一番の目標です。

直近のマンション管理士業務

• 東京都マンション管理士会
• ・東京都マンション管理士会都心区支部事務局員
• ・診断マンション管理士、認定マンション管理士
• ・東京都住宅課『社会的機能向上支援事業』運営・司会
• ・中央区住宅課『中央区管理計画認定制度』策定委員
• ・中央区都市整備公社の分譲マンション向け情報誌の作成委員
• ・第三者管理業務 （補助者）
• ・都条例調査員
• 管理組合
• ・東京都江東区 単棟型・２９４戸 （担当）
• ・千葉県佐倉市 単棟型・１６９戸 （担当）
• ・東京都港区 単棟型・４３戸 （オブザーバー参加）
• ・山梨県河口湖町リゾートマンション自主管理「KURASEL」会計入力補助担当
• ・東京都江東区 単棟型・２０戸 （管理規約改正・総会支援）
• ・東京都墨田区 単棟型・２５戸 （管理規約改正支援）
• ・その他、港区単棟型マンション長期修繕計画作成支援 2棟

保有（合格）国家資格

• マンション管理士（東京都マンション管理士会都心区支部所属）
• 管理業務主任者
• 宅地建物取引士
• 賃貸不動産経営管理士
• JSHI公認ホームインスペクター
• 赤外線建物診断技能師
• J-REC公認コンサルタント

メディア関連

• 長谷工コーポレーション「マンション＋」 建物の“健康状態”を把握する「ホームインスペクション」。普及のカギは？｜マンションプラス MANSION+ (haseko.co.jp)の取材にホームインスペクターズ協会の会員として取材に参加させていただきました。
• 高橋書店「資格取り方選び方全ガイド2024年度版」にマンション管理士として紹介されました。

アフリスペックのマンション管理に対する『願い』

マンション管理士の松本さんとのご縁でアフリスペックのマンションインスペクション業務は更に幅が広がってきました。

代表 清水自身の体験を話した時、これほどまでに住む側の気持ちを理解している人がいるのかと感じたことを記憶しています。

『マンションは鍵一本だから楽だよね』もしそんな風に思っている方がいるとしたら危険信号だと思います。

マンションは管理がしっかりしていれば様々なメリットが生じる建物。一方でそうでない場合は様々なトラブルが生じる建物。

メリットを生み出すのも、トラブルを招くのも『マンション管理』なんですよね。

是非ご自身のお住まいになっているマンションの管理に少しだけでも興味を持っていただきたい。

それがアフリスペックの願いです。

アフリスペック代表　清水のマンション管理体験履歴

・2010年 当時築45年の公団型マンションを購入。セルフリノベーションを実施。
その際目の当たりにしたマンションの躯体劣化、設備配管の劣化状況、遮音の問題等、様々な大きな壁にぶつかりながらもリノベーションを完了。
一方でリフォーム会社どうやってこの規約を乗り越えたのか疑問が生じる。

・2013年～2021年 全27棟、750戸超のマンションの管理組合 管理建築担当理事に就任　大規模修繕や空き家対策等様々な事例に取り組む。
30代～管理組合に携わり、最年少の理事として古くからの伝統を継承しつつ、世代の異なる人も参加しやすいマンション管理を目指す。

・マンションリフォームの規約への適合確認作業を担当。
形式的なものだけでリフォームが行われているというルールが守られていないことに気付く一方で、リフォーム規約への矛盾点等があることにも問題を感じる。
※言われないことを知りながらリフォーム申請をしてる業者も多かった。

・セルフリノベーションや規約への適合確認業務の経験から矛盾点が生じているリフォーム規約改定委員会の委員長として規約の再構築を手掛ける。

・マンションの大規模修繕検討委員にコンサルティングされる側として参加。
マンション住人としてマンションのコンサルティング会社への疑問が生じ、マンション管理に深く興味を持つきっかけになる。
工事に関する小さな無駄の削減が数千万の削減になることに気付く。

・マンション管理組合の法人化及び管理規約改定に委員として参加

・マンション内の新規事業開発に委員として参加

・マンション管理への無関心が招く資産価値の低下に危惧し、自治会への参加をきっかけにマンション内で管理への無関心を解決していくことにチャレンジ。
夏祭りの設営責任者や各種イベントの立案等を行い、自治会と管理組合の関係性のフラット化を目指す。

・手付かずの老朽化した公園の改修について委員長に就任。
公園への思い入れがある方や、新しいものが良い方、どっちでも良い方等、様々なマンション住民のはざまに立ち、住民説明会や臨時理事会等を複数回開催。
紆余曲折がありつつも特別決議３/4を達成。無事に公園改修を完了させる。

・プライベートでのマンション管理への参加の一方で、他のマンションの方からの相談によって小規模マンションの管理組合（特に輪番制の管理組合）が狙われていることに気付く。
※20～30万円程度の修繕工事が100万円以上で発注されている等、様々なマンション管理への問題に気付き始める。

・現在もマンションインスペクション（劣化調査）を行う中では出来る限りマンション管理のアドバイスを継続