新築にはホームインスペクション(住宅診断)は必要ないのか？

先日インターネットを見ていて、たまたま「新築にはホームインスペクション(住宅診断)は不要です【気をつけて】」と読者に注意喚起を促しているような記事を見つけました。

地方の不動産会社の店長さんによって書かれた記事のようですが、ホームインスペクションが不要な理由としては次のようなことが書かれていました。

・そもそも新築は認定機関に建築確認申請書を提出して審査を受け、確認済証が発行されて初めて建築がスタートする

・完成後には完成検査を受け、予定通りに建築されている場合は検査済証が発行される

非常に的外れの内容ですが、新築の住宅は「すでにホームインスペクションを受けている状態だから検査済証の交付さえ受けていれば安心」ということのようです。

しかし、建築確認の完成検査とホームインスペクションとは全く別のものです。

建築確認の完成検査は図面通りに建築されているかどうかを確認する程度のもので、「品質確保を目的とした検査」ではありません。

近年ではホームインスペクションの認知度も徐々に上がって、不動産業者の中にも不動産の取引を行う前に顧客にインスペクションを勧めるケースが増えてきました。

一方、一部の不動産業者は、いまだにホームインスペクションについて誤った認識を持っていて、中には自分たちの利益の邪魔になる(ホームインスペクションの結果によっては不動産の売買契約の機会が失われる)と考えている人も少なくないようです。

そこで今回の記事では、「新築住宅にはホームインスペクションは不要なのか？」という点について詳しく解説したいと思います。

「新築住宅にはホームインスペクションが必要ない」という理由は？

不動産業者の中には顧客が新築住宅を購入しようとする際に、「ホームインスペクションは必要がない」という人がいますが、その理由には次のようなことがあります。

・新築住宅には10年間の保証がある

・瑕疵保険の検査がある

・住宅を建てる際には第三者機関が検査を行っている

しかしこれまでもお話したように、瑕疵保険の検査は建物を隅々まで詳細に検査するわけではなくほんの一部の検査項目についてのみ行うもので、かつ保証の対象となるのは構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分に限られています。

したがってすべての欠陥が保証の対象になるわけではありません。

さらに、建築確認の完了検査はあくまでも建築確認申請どおりの建物が完成したかどうかを確認するためのものなので、施工不良があるかどうか、欠陥住宅であるかどうかを判断するためのものではありません。

したがって「検査済証が発行されている＝施工不良がない」というわけではないのです。

そして、実際にホームインスペクションを行うと、第三者機関から指摘されなかった不具合や欠陥が見つかることはよくあることで、その場合にも売主がすぐに不具合を認めて補修や手直しに応じてくれるとは限りません。

また、新築住宅には「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」によって引き渡しから10年間の保証(瑕疵担保責任)が義務付けられていますが、売主が責任を負うのは前述したように基礎や柱、梁などの「構造耐力上主要な部分」と屋根、外壁などの「雨水の侵入を防止する部分」のみで、それ以外の部分の瑕疵や欠陥は保証対象外となっています。

次に実際のホームインスペクションで見つかった新築住宅の不具合事例を紹介します。