住宅購入の為の基礎知識

【保存版】住宅の不具合はなぜ起こるのか?

素材として中古住宅を購入し、構造部分等を生かしつつ行うフルリノベーション。しかしそこまでやるのは様々な建築的な知識が必要です。 古い家を買っては見たものの、どうしたらいいかわからない。 そんなときのご相談も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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リノベ済み物件に要注意!

素材として中古住宅を購入し、構造部分等を生かしつつ行うフルリノベーション。しかしそこまでやるのは様々な建築的な知識が必要です。 古い家を買っては見たものの、どうしたらいいかわからない。 そんなときのご相談も行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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これから中古住宅の購入を検討するときにはぜひ知っておいてほしいこと(オンラインセミナー動画)

オンラインセミナー動画の共有です こんにちは。千葉県千葉市にあるホームインスペクション、住宅診断専門事務所のアフリスペック一級建築士事務所です。 表面的な部分が実は深い、インスペクションのはなし。 先日、中古住宅購入とイ […]

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鉄筋コンクリート造(RC造)のシロアリ被害。木造だけの話じゃなかったの?

これから新築、中古に限らず戸建て住宅を購入しようと考えている方には、建物には維持管理・メンテナンスが必要という基本的な考え方は持っておいて欲しいところです。今回はそんな戸建て住宅の中でも、『丸太組工法』いわゆるログハウスを例にとってメンテナンスの心構えについて考えてみましょう。

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ログハウス(丸太組工法)に学ぶメンテナンスの心構え。

これから新築、中古に限らず戸建て住宅を購入しようと考えている方には、建物には維持管理・メンテナンスが必要という基本的な考え方は持っておいて欲しいところです。今回はそんな戸建て住宅の中でも、『丸太組工法』いわゆるログハウスを例にとってメンテナンスの心構えについて考えてみましょう。

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【必読!絶対に読んで欲しい】新築住宅10年保証の落とし穴。

新築住宅購入時には10年間の保証が義務になっています。保証を担保するために建設会社は保険法人の検査を受け、万が一の場合にはその保証でお客様の対応をするのが一般的ですが、ここに落とし穴がありました。

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暖房エアコンが効かないから…。すき間風の対策に注意!

外の空気もすっかりと入れ替わり、毎朝布団が恋しい季節になってきました。そろそろ冬支度を…と考えている方も多いかと思います。 さて今回は、そんな冬の対策が引き起こした不具合のはなし。 冬にエアコンで暖房をしていると…なんだ […]

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基準値って何?住宅の中でもSDGs?

こんにちは、今回はよく言われる基準値の話。建築に於いても多くの基準が設けられていますが、それはすべてが正しいわけではありません。 今回はそんなお話をしたいと思います。 基準値超えてる建物はダメなの? ホームインスペクショ […]

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ホームインスペクションの矛盾

前回、インスペクション・住宅診断の種類が有るという記事を書きました。https://afrispec.jp/archives/4605 今回はその使い方や、インスペクションの矛盾についてお話をしたいと思います。 インスペ […]

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基本に戻って考える。ホームインスペクション・住宅診断の目的とは?

ホームインスペクションはその依頼者様によって目的が大きく異なります。 例えば明らかに内装に不具合がある建物をフルリフォームをしようとしている方に壁紙の劣化状況をお伝えしてもあまり意味がありません。ご自身が何が心配なのかを整理してみると、ご心配事に沿った具体的なアドバイスが出来ますので、整理してみると良いでしょう。 とはいっても、どう整理していいのか分からないかと思いますので、以下の区分けを参考にしてみてください。

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壁のひび割れ等、中古住宅の不安要素について

中古住宅に特に多い劣化事象は、壁のひび割れ(壁紙下地のボード割れ)や壁紙の隙間。その他にも、基礎のひび割れや、床の傾き、水漏れ等多くの事象があります。不動産を購入するということは一大事です。 そんな中で一つでもそういった事象がみられたら、不安になってしまう気持ちはとても分かります。でも、なぜ不安になってしまうのか。 その理由はご自身にあるのかもしれません。

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床下・小屋裏調査が標準仕様の理由。

アフリスペックでは床下・小屋裏への進入調査を標準仕様としています。その理由は何故なのか、それは実際に見ないとわからないことが多すぎるからです。

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分譲マンションの管理。機能不全になる前に。

マンション(共同住宅)管理に関する問題。 高経年マンションやタワーマンション、今後の修繕や空き家問題等を考えると頭がいたいところです。新築マンション・中古マンションの購入を考えた時にこのことを頭に入れておかないと、数十年後、資産になるはずが資産でなくなる可能性があります。この問題は今後一気に加速していくと見られており、そんな中マンション管理のコンサルティングが増えていくのは流れとしては当然なのかもしれませんが、コンサル選びにも少し注意が必要です。マンションに関する問題を解決するという名目で、年間に100万円単位の金額をむしり取っていく『名ばかりコンサル』。これが大きな問題となっています。

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【保存版】住宅診断・ホームインスペクションを依頼する前に知っておくべきこと

ホームインスペクションの全体像について長文ですがお話をしていきたいと思います。ホームインスペクションの成り立ちからご説明するとなぜ今このようなわかりづらい制度になっているのかがわかります。 お時間の無い方は、途中からでもお読みください。

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