建物状況調査(インスペクション)のトラブル

こんにちは、千葉市のホームインスペクション・住宅診断事務所　アフリスペックです。

建物状況調査・ホームインスペクションが制度化されて、もうすぐ２年が経ちます。現在でもその認知度は低く、あまり活用されていない状況です。

例えば建物状況調査（インスペクション）を行って中古住宅を購入し、リフォームをして住むといった場合には様々なメリットが生まれます。

①既存住宅売買瑕疵保険に加入できる。
　※個人間売買の場合、1年又は５年の構造・雨漏りの保証が付けられる
②次世代ポイントの申請ができる。
③住宅ローン減税を受けられる可能性がある。
　※瑕疵保険付保証明書・耐震基準適合証明で対応可能。

等など、既存住宅の流通を国が後押ししていることもあり、メリットはたくさんあります。

そんな状況の中で起きるトラブルとは？

よく耳にするのが検査をしている建築士側が虚偽の報告をした…等のものは耳に入ってきます。これはそもそもの問題でその建築士に、建築士たる自覚と資質が無かったとしか言いようがありません。

また最近耳にすることが、不動産取引時に建物状況調査の説明を怠り、買主が訴訟を起こしているということです。

上記に挙げたメリットを見るだけでも、買主様にとってはかなり大きな意味があります。しかし実態はほとんどが説明が十分にされないまま流されてしまい、後からそのメリットに気が付いた買主が仲介業者に問い合わせたところ、既に手遅れ。といったことが多いようです。

トラブルを防止するために

ではどのようにしたら良いのでしょうか？

本来、建物状況調査の説明は『媒介契約時』（契約が成立したら仲介手数料を支払いますという契約）の時にされるものです。ただし、その媒介契約は不動産取引の慣習上（特に買主様の場合）重要事項説明の直前に行われることが当たり前になっています。本来は良くないことなのですが、不動産業界がそうなってしまっているのでいきなり変えるのは難しいことと、中には説明をしても理解してもらえない不動産屋さんも多いです。